Notre accompagnement dédié aux preneurs
Louer un local commercial est une étape décisive pour un commerçant, un franchisé ou un entrepreneur. Les enjeux sont nombreux : sécuriser vos conditions d’installation, éviter les clauses piégeuses et protéger la rentabilité de votre activité.
Avec OKOMA, vous êtes accompagné dès la signature et tout au long de la vie de votre bail, grâce à une expertise claire et une approche accessible, pour que votre commerce ou votre activité se développe en toute sérénité.
Détail des prestations
1
Rédaction et négociation du bail commercial
- Relecture et analyse du bail proposé par le bailleur.
- Négociation de l’ensemble des clauses et notamment : durée, charges, franchise, garanties, travaux, loyer de renouvellement.
- Anticipation des risques.
2
Achat ou prise de locaux commerciaux / fonds de commerce
- Audit des baux existants avant acquisition d’un fonds ou de locaux.
- Conseil stratégique sur les droits et obligations attachés au bail.
- Sécurisation de l’opération pour éviter les mauvaises surprises.
3
Renouvellement du bail commercial
- Assistance lors des demandes de renouvellement.
- Négociation ou contestation du loyer renouvelé.
- Gestion des congés et stratégies en cas de refus de renouvellement.
4
Révision et indexation du loyer
- Vérification et contestation des augmentations abusives.
- Mise en œuvre de l’indexation ou de la révision triennale ou exceptionnelle.
- Négociation ou contentieux pour obtenir un loyer adapté à votre activité.
5
Charges et travaux
- Vérification de la répartition des charges et travaux entre preneur et bailleur.
- Contentieux de la refacturation des charges
- Conseil et défense en cas de litige.
6
Restitution des locaux
- Conseil en cas de résiliation anticipée.
- Gestion du congé donné au bailleur.
- Vérification de l’état des lieux de sortie et des garanties financières.
7
Cession et sous-location
- Conseil et rédaction lors d’une cession de droit au bail ou de fonds de commerce.
- Assistance dans la mise en place d’une sous-location.
8
Indemnité d’éviction et d’occupation
- Défense de vos droits en cas d’éviction.
- Négociation et fixation de l’indemnité d’éviction.
- Négociation et fixation de l’indemnité d’occupation.
9
Autres conventions locatives
- Conseil et rédaction de baux dérogatoires, précaires ou professionnels.
- Accompagnement dans le choix du régime le plus adapté à votre activité.
10
Médiation et règlement amiable
- Assistance lors de médiations judiciaires ou conventionnelles.
- Négociation amiable pour éviter ou raccourcir un contentieux.
- Rédaction des actes issus d’un accord.
Secteurs d’actvité
Nous connaissons vos contraintes,
nous parlons votre langage.
Salle de sport
Prêt-à-porter et Retail
Garages et concessionnaires
Bureaux
GSA, GSB, commerçants et artisans
Hôtels, cafés, restaurants...
Entrepôt / stockage
Banque, assurances
Pharmacies et parapharmacies
Écoles privées, centres de formation, crèches
Acteurs de l'ESS et associations
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