Notre accompagnement dédié aux bailleurs

Être propriétaire d’un local commercial, c’est faire face à de vrais enjeux : garantir ses revenus, protéger la valeur de son bien et entretenir une relation équilibrée avec son locataire.

Avec OKOMA, vous êtes accompagné à chaque étape du bail, grâce à une expertise claire et une approche simple, pour que vos intérêts restent protégés.

Détail des prestations

1

Rédaction et négociation du bail commercial

Rédaction de baux sur mesure, adaptés à votre bien et à vos objectifs.
Négociation de l’ensemble des clauses clés : durée, loyer, charges, répartition des travaux, garanties.
Sécurisation des conditions financières et juridiques, dès l’origine du bail.

2

Vente en cours de bail commercial

Audit juridique et financier des baux existants avant la vente de locaux ou d’un fonds.
Conseil sur les obligations et droits attachés au bail.
Sécurisation des transactions pour protéger vos intérêts.

3

Renouvellement du bail commercial

Gestion des congés et demandes de renouvellement.
Fixation du loyer renouvelé : négociation amiable ou contentieux.
Conseil sur les stratégies de renouvellement ou de refus de renouvellement.
Contentieux lié à la fixation judiciaire du loyer révisé.

4

Révision et indexation du loyer

Mise en œuvre de l’indexation ou de la révision triennale légale (article L.145-38 c. com.).
Application de la révision exceptionnelle (article L.145-39 c. com).

5

Paiement du loyer et des charges

Recouvrement des loyers impayés et des charges.
Acquisition et mise en œuvre de la clause résolutoire.
Activation des garanties et recours contre les garants.
Procédure de résiliation judiciaire et délais de paiement.

6

Restitution des locaux

Assistance dans la délivrance des congés (avec ou sans offre d’indemnité).
Résiliation anticipée du bail.
Gestion du congé donné par le locataire.
État de restitution des locaux et sécurisation des garanties (dépôt de garantie, cautions, garanties autonomes).

7

Indemnité d’éviction et d’occupation

Négociation et fixation de l’indemnité d’éviction.
Détermination de l’indemnité d’occupation.
Défense de vos droits en cas de contentieux.

8

Autres conventions locatives

Rédaction et sécurisation de baux dérogatoires, précaires ou professionnels.
Conseil sur l’opportunité de recourir à ces régimes spécifiques pour protéger vos intérêts.

9

Procédures collectives

Assistance en cas de procédure collective de votre locataire (sauvegarde, redressement, liquidation).
Déclaration de créances, suivi de la procédure.
Conseil sur la résiliation du bail ou la cession des locaux.

Secteurs d’actvité