Notre accompagnement dédié aux preneurs
Louer un local commercial est une étape décisive pour un commerçant, un franchisé ou un entrepreneur. Les enjeux sont nombreux : sécuriser vos conditions d’installation, éviter les clauses piégeuses et protéger la rentabilité de votre activité.
Locataire à Paris ? Consultez notre page avocat en baux commerciaux à Paris.
Avec OKOMA, vous êtes accompagné dès la signature et tout au long de la vie de votre bail, grâce à une expertise claire et une approche accessible, pour que votre commerce ou votre activité se développe en toute sérénité.
Détail des prestations
1
Rédaction et négociation du bail commercial
- Relecture et analyse du bail proposé par le bailleur.
- Négociation de l’ensemble des clauses et notamment : durée, charges, franchise, garanties, travaux, loyer de renouvellement.
- Anticipation des risques.
2
Achat ou prise de locaux commerciaux / fonds de commerce
- Audit des baux existants avant acquisition d’un fonds ou de locaux.
- Conseil stratégique sur les droits et obligations attachés au bail.
- Sécurisation de l’opération pour éviter les mauvaises surprises.
3
Renouvellement du bail commercial
- Assistance lors des demandes de renouvellement.
- Négociation ou contestation du loyer renouvelé.
- Gestion des congés et stratégies en cas de refus de renouvellement.
4
Révision et indexation du loyer
- Vérification et contestation des augmentations abusives.
- Mise en œuvre de l’indexation ou de la révision triennale ou exceptionnelle.
- Négociation ou contentieux pour obtenir un loyer adapté à votre activité.
5
Charges et travaux
- Vérification de la répartition des charges et travaux entre preneur et bailleur.
- Contentieux de la refacturation des charges
- Conseil et défense en cas de litige.
6
Restitution des locaux
- Conseil en cas de résiliation anticipée.
- Gestion du congé donné au bailleur.
- Vérification de l’état des lieux de sortie et des garanties financières.
7
Cession et sous-location
- Conseil et rédaction lors d’une cession de droit au bail ou de fonds de commerce.
- Assistance dans la mise en place d’une sous-location.
8
Indemnité d’éviction et d’occupation
- Défense de vos droits en cas d’éviction.
- Négociation et fixation de l’indemnité d’éviction.
- Négociation et fixation de l’indemnité d’occupation.
9
Autres conventions locatives
- Conseil et rédaction de baux dérogatoires, précaires ou professionnels.
- Accompagnement dans le choix du régime le plus adapté à votre activité.
10
Médiation et règlement amiable
- Assistance lors de médiations judiciaires ou conventionnelles.
- Négociation amiable pour éviter ou raccourcir un contentieux.
- Rédaction des actes issus d’un accord.
Secteurs d’actvité
Nous connaissons vos contraintes,
nous parlons votre langage.
Salle de sport
Prêt-à-porter et Retail
Garages et concessionnaires
Bureaux
GSA, GSB, commerçants et artisans
Hôtels, cafés, restaurants...
Entrepôt / stockage
Banque, assurances
Pharmacies et parapharmacies
Écoles privées, centres de formation, crèches
Acteurs de l'ESS et associations
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