Indices des baux commerciaux et calculateur d’indexation

Valeurs actualisées des indices ILC, ILAT, ICC et IRL publiés par l’INSEE, avec historique complet et calculateur d’indexation pour déterminer le montant de votre loyer révisé.

Dernière mise à jour: février 2026

La révision du loyer d'un bail commercial repose sur l'évolution d'un indice publié trimestriellement par l'INSEE. Selon la nature de l'activité exercée dans les locaux, le bail peut prévoir le recours à l'ILC (activités commerciales), à l'ILAT (activités tertiaires, libérales ou logistiques), ou plus rarement à l'ICC ou à l'IRL. Cette page réunit l'ensemble de ces indices avec leur historique depuis 2020, leur date de publication, et un outil de calcul pour simuler le montant de votre loyer après indexation.

Indice trimestriel — Base 100 au T1 2008

ILC — Indice des Loyers Commerciaux

T3 2025 — 137,09

L'indice des loyers commerciaux (ILC) est l'indice de référence utilisé pour la révision annuelle du loyer des baux commerciaux. Il est publié chaque trimestre par l'INSEE et s'applique aux locataires exerçant une activité commerciale, c'est-à-dire inscrits au registre du commerce et des sociétés (RCS) ou au répertoire national des entreprises (RNE).

Sa composition reflète à la fois le coût de la vie, le coût de la construction et l'activité du commerce de détail : 50 % de l'indice des prix à la consommation (IPC hors tabac et hors loyers), 25 % de l'indice du coût de la construction (ICC) et 25 % de l'indice du chiffre d'affaires du commerce de détail en valeur.

L'ILC a été créé par la loi LME du 4 août 2008 et son utilisation a été généralisée par la loi Pinel du 18 juin 2014, qui en a fait l'indice de droit commun pour le plafonnement des loyers commerciaux en remplacement de l'ICC.

Fondement juridique : articles L. 112-2 du Code monétaire et financier et L. 145-34 du Code de commerce.
Plafonnement temporaire à 3,5 % : la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 a limité la variation annuelle de l'ILC à 3,5 % pour les PME de moins de 250 salariés. Ce dispositif, prolongé par la loi du 7 juillet 2023, s'est appliqué du T2 2022 au T1 2024 inclus.

Indice trimestriel — Base 100 au T1 2010

ILAT — Indice des Loyers des Activités Tertiaires

T3 2025 — 137,07

L'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) est l'indice de référence pour la révision du loyer des baux professionnels portant sur des locaux à usage de bureaux. Il s'applique également aux professions libérales réglementées, aux activités d'entreposage et de logistique relevant de l'article 57 A de la loi du 23 décembre 1986.

L'ILAT est composé de 50 % de l'indice des prix à la consommation (IPC hors tabac et loyers), 25 % de l'indice du coût de la construction (ICC) et 25 % du produit intérieur brut (PIB) en valeur. Il a été créé par la loi n° 2011-525 du 17 mai 2011.

ILC ou ILAT ? Le choix de l'indice dépend de l'activité exercée par le preneur. Un commerçant inscrit au RCS relève de l'ILC. Un professionnel libéral, un prestataire de services ou un occupant de bureaux relève de l'ILAT. Vérifiez les stipulations de votre bail.
Fondement juridique : article L. 112-2 du Code monétaire et financier.

Indice trimestriel — Base 100 au T4 1953

ICC — Indice du Coût de la Construction

T3 2025 — 2 056

L'indice du coût de la construction (ICC) mesure l'évolution du prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d'habitation en France métropolitaine. Il est calculé par l'INSEE à partir des résultats de l'enquête sur le prix de revient des logements neufs, en collaboration avec le ministère chargé de la construction.

L'ICC ne peut plus servir de référence pour les baux commerciaux. Depuis la loi Pinel du 18 juin 2014, l'ICC est remplacé par l'ILC (commerces) ou l'ILAT (bureaux et activités tertiaires) pour le calcul du plafonnement du loyer révisé (article L. 145-34 du Code de commerce). L'ICC demeure toutefois utilisé comme composante de l'ILC et de l'ILAT, et reste applicable à certains baux d'habitation anciens et contrats de construction.
Fondement juridique : article L. 112-2 du Code monétaire et financier.

Indice trimestriel — Base 100 au T4 1998

IRL — Indice de Référence des Loyers

T4 2025 — 145,78

L'indice de référence des loyers (IRL) est l'indice utilisé pour la révision annuelle des loyers d'habitation. Il est calculé à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. L'IRL est publié au Journal Officiel chaque trimestre.

L'IRL n'est pas l'indice de référence des baux purement commerciaux (qui relèvent de l'ILC ou de l'ILAT). Toutefois, il peut être stipulé contractuellement dans certains baux professionnels, baux dérogatoires (dits « baux précaires ») ou baux mixtes (habitation et usage professionnel). Il est également le seul indice applicable aux baux d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989.

Fondement juridique : article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs.

Outil gratuit

Calculer la révision de votre loyer commercial

Sélectionnez l'indice prévu à votre bail, les trimestres de référence (base et courant), puis saisissez le montant de votre loyer actuel. La formule appliquée est : Loyer révisé = Loyer actuel × (Indice courant / Indice de base).

Montant mensuel ou annuel — même unité en entrée et sortie
Trimestre stipulé au bail ou dernière révision
Dernier trimestre publié à la date de révision
Nouveau loyer indexé

Questions fréquentes sur la révision du loyer commercial

Quel indice utiliser pour la révision d'un bail commercial ?

Pour un bail commercial au sens strict (locataire exerçant une activité commerciale, artisanale ou industrielle inscrit au RCS), l'indice applicable est l'ILC. Pour un bail portant sur des locaux à usage de bureaux ou destinés à une activité libérale, logistique ou d'entreposage, l'indice applicable est l'ILAT. L'indice retenu doit être désigné dans le bail. En l'absence de clause d'indexation, le bailleur ne peut procéder qu'à une révision légale triennale dans les limites fixées par l'article L. 145-38 du Code de commerce.

Comment calculer l'indexation de son loyer commercial ?

La formule de calcul de la révision est : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Indice du trimestre courant / Indice du trimestre de base). Le trimestre de base est celui stipulé dans la clause d'indexation du bail (ou, à défaut, le dernier indice publié à la date de signature ou de la précédente révision). Le trimestre courant est le dernier indice publié à la date à laquelle la révision prend effet.

Quand l'INSEE publie-t-il les indices ILC et ILAT ?

L'INSEE publie les indices ILC, ILAT et ICC environ trois mois après la fin du trimestre de référence : fin juin pour le T1, fin septembre pour le T2, mi-décembre pour le T3 et fin mars pour le T4. L'IRL, en revanche, est publié au Journal Officiel environ deux semaines après la fin du trimestre : mi-avril, mi-juillet, mi-octobre et mi-janvier.

L'ICC peut-il encore servir à indexer un bail commercial ?

Depuis la loi Pinel du 18 juin 2014, l'ICC ne peut plus être utilisé comme indice de plafonnement pour la révision des loyers des baux commerciaux (article L. 145-34 du Code de commerce). Il a été remplacé par l'ILC pour les commerces et l'ILAT pour les bureaux. Toutefois, une clause d'indexation préexistante renvoyant à l'ICC dans un bail conclu avant 2014 peut continuer à s'appliquer jusqu'au renouvellement du bail.

Besoin d'un avocat pour la révision ou la contestation de votre loyer commercial ?

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Avertissement : les données présentées sur cette page sont issues des publications officielles de l'INSEE et du Journal Officiel, et sont fournies à titre purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil juridique. La détermination de l'indice applicable, du trimestre de référence et des modalités de révision dépendent des stipulations propres à chaque bail. Pour toute question relative à la révision de votre loyer, contactez-nous.

Sources : INSEE — Service-Public.fr

Équipe

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En savoir plus

Romain Aubessard

Avocat associé

Romain exerce en conseil et contentieux des baux commerciaux depuis sa prestation de serment intervenue en novembre 2016. Il apprécie particulièrement négocier des opérations immobilières complexes et trouver des solutions efficaces pour résoudre les litiges. Parallèlement, Romain enseigne régulièrement à l’Université et à l’école de formation des avocats (EFB) le droit des contrats et le droit des baux commerciaux.

Matthieu Hue

Avocat associé - Médiateur

Diplômé de l’université Paris II Panthéon-Assas et titulaire d’un DEA de droit privé général et d’un DEA de droit pénal, Matthieu Hue est avocat depuis 2001. En plus de son expertise en baux commerciaux, Matthieu Hue est également certifié en médiation par l’ESCP Europe et médiateur agréé par le CMAP. À ce titre, il intervient dans la résolution des litiges en tant que médiateur.

Nadia Lounici

Avocate associée

Après une formation au sein de l’université Paris I Panthéon-Sorbonne et Paris Saclay en économie, droit international des affaires et en arbitrage international, Nadia a intégré, en qualité d’avocate, le cabinet LexStep Avocats en 2018. C’est au sein de cette structure qu’elle a pu développer ses compétences en baux commerciaux qu’elle met désormais à profit au sein d’OKOMA.